希腊移民的成本取决于你选择的移民路径。目前最常见、最实际的方式是 “黄金签证”计划（Golden Visa），也就是通过房地产投资获得居留权。以下是2025年最新的主要费用概览（以欧元计）：
✅ 希腊黄金签证（房地产投资）
1. 最低投资额
80万欧元：在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门区域。
40万欧元：在希腊其他地区（非热门区域）。
25万欧元：适用于商业转住宅项目（如将商业地产改建为住宅用途）。
2. 附加费用（估算）
项目
费用范围
房产税（ENFIA）
每年约0.1%–0.3% 房产价值
律师费
约1%–1.2% 房产价值
公证费
约1%–1.5% 房产价值
土地注册费
约0.5%–0.7% 房产价值
移民申请费
主申请人：2000€，每增加一人：150€
指纹采集/制卡费
每人约16€
中介/服务费（可选）
5000€–10000€（视服务内容）
✅ 总成本估算（以25万欧元房产为例）
项目
金额
房产价格
€250,000
律师+公证+注册+税等
€15,000–€20,000
移民申请费（一家三口）
€2,300
总计
约€270,000–€275,000
⚠️ 注意事项
无居住要求：黄金签证不需要你住在希腊。
不能工作：黄金签证不允许你在希腊就业，但可以开公司或收租。
5年续签一次：只要保持房产所有权，就可续签。
入籍需居住：想拿希腊护照，需连续居住7年，并通过语言考试。
✅ 总结一句话：
最低约27万欧元（≈210万人民币），一家三口可通过买房拿到希腊长期居留权，不包括后续持有成本。
如果你有预算上限、想带孩子上学、或考虑未来入籍，我可以帮你细化方案。需要吗？
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